Отклонены все три эскиза застройки территорий во Всеволожском районе, рассмотренные на очередном заседании Градостроительного совета Ленинградской области.

И причин таких жестких решений было три — проблемы со школами и улично-дорожной сетью, а также игнорирование будущего развития соседних участков.

В качестве эпиграфа к обсуждению Михаил Москвин, вице-губернатор области, предупредил: власть не будет согласовывать проекты, если они не предусматривают нормативное обеспечение социальными объектами и примыкание новых улиц к существующей региональной дорожной сети. Строительство и того и другого будет обязанностью застройщиков нового жилья, чтобы потом у людей не было претензий.
Читать дальше »

28 февраля 2017 года состоятся публичные слушания, где будут рассматриваться и обсуждаться поправки, предложенные к внесению в утверждённый генплан Всеволожска. К участию приглашаются все жители, неравнодушные к жизни своего города.

О чём идёт речь

Генеральный план – это документ территориального планирования, на основании которого осуществляется застройка и иные виды градостроительного освоения территории. Именно в нём прописываются и указываются зоны жилищной застройки, будущие жилые кварталы, парки и прочее. Переоценить значение генплана для города сложно, поэтому вокруг его принятия и утверждения обычно разгораются жаркие споры и ожесточённая полемика.
Читать дальше »

В рамках Рождественского саммита, прошедшего в Санкт-Петербурге, заместитель председателя правительства Ленинградской области по строительству Михаил Москвин рассказал о предстоящей ревизии градостроительной документации на территориях Бугры, Мурино, Новое Девяткино. Правительство Ленинградской области проведет проверку градостроительной документации, выданной муниципальными образованиями. Если окажется, что данная документация не соответствует законодательству, действовавшему на момент выдачи градплана, то градплан будет отозван.

Михаил Москвин подчеркнул, что дольщики от этой меры не пострадают, поскольку ревизия будет проводиться только по тем объектам, где еще нет разрешения на строительство и, следовательно, нет дольщиков.
Читать дальше »

В новом Генплане Санкт-Петербурга, который охватывает двадцатипятилетний период с 2018 по 2043 годы, впервые будут созданы объединенные сферы планирования для Петербурга и Ленинградской области. Об этом сообщил вице-губернатор Санкт-Петербурга Игорь Албин на презентации исследовательского проекта «Рейтинг качества жилой среды Санкт-Петербургской агломерации».

В этих точках сближения двух регионов будет учитываться не только текущая ситуация в области водоснабжения, газификации, электрификации и транспортного сообщения, но и наметятся перспективы для развития петербургской агломерации. Такой подход достаточно актуален, учитывая, что наиболее активно развивающимися территориями Ленинградской области сегодня являются районы, прилегающие непосредственно к границе Санкт-Петербурга. Например, уже сейчас можно сказать, что район поселка Мурино, являющийся частью Всеволожского района ЛО, и очень активно застраиваемый, имеет тенденцию к интеграции в инфраструктуру Петербурга.

Работа над новым Генпланом идет очень активно, и уже утверждена подробная дорожная карта в его формировании. Также Игорь Албин добавил, что в итоговом документе особое внимание будет уделяться комфортности городской среды.

Претензии к проекту строительства жилья на границе Петербурга и Ленобласти связаны с санитарными зонами.

Градостроительный совет Ленобласти решил в целом одобрить, но рекомендовал доработать проект планировки и межевания территории, на которой планируется построить дома в рамках первой очереди микрорайона «Нева-Сити» во Всеволожском районе Ленинградской области. Об этом сегодня, 7 июля, сообщает корреспондент ИА REGNUM.

«Объекты архитектурного и культурного наследия на территории строительства отсутствуют. Требования пожарной безопасности соблюдены, — заявила представляющая проект главный специалист ООО „БМП“ Ирина Павленко. — На сегодняшний день это самый масштабный проект комплексного освоения территории (КОТ) в Ленинградской области».
Читать дальше »

Арбитражный суд СПб и Ленобласти признал недействительным постановление администрации Муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области от 29.10.2014 № 3408 «Об утверждении Шинакову А. Г. градостроительного плана земельного участка по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Бугровское сельское поселение, пос. Бугры, ул. Новая, д. 7».

Заявление об этом подал ЖСК «Вилла Хиллз», который планирует возвести на арендованном участке на ул. Новой в Буграх жилой шестиэтажный дом. 18 декабря 2012 года постановлением местной администрации по заявлению ЖСК был утвержден градостроительный план земельного участка для проектирования малоэтажного жилищного строительства.
Читать дальше »

На 15-е декабря назначены общественные слушания по «проекту планировки территории и проекту межевания территорий Кузьмоловского ГП Всеволожского МР Ленинградской обл. в границах Ленинградское шоссе – ул. Железнодорожная – ул. Заозерная».

Согласно информации, размещенной на официальном сайте МО «Экспозиция размещена в здании МКУ «Кузьмоловский дом культуры» по адресу: г.п. Кузьмоловский, Ленинградское шоссе, дом 8». Но на момент 5-го декабря этой экспозиции в ДК не было. Работники ДК также не смогли дать внятных ответов о ее расположении.

По предложенной схеме планировки территории еще больше, по сравнению с текущей версией ПЗЗ, увеличивается зона многоэтажной застройки между озером и садоводствами, расположенными вдоль Железнодорожной. Если приглядеться, то делается это для размещения зданий школы и детского сада. Странно, тогда этот участок должен быть отнесен к общественно-деловой зоне. Судьба садоводств, при этом, кажется, предрешена, а про самостийные огороды и говорить нечего.

Как на указанном участке, так и на «треугольнике» Победа – Железнодорожная — Заозерная планируется строительство 12-ти этажных жилых домов.
Читать дальше »

Маленькая всеволожская деревня превратится в город на 36 тысяч человек. Инвестиции обойдутся в 30 миллиардов. Правда, дороги туда стоят столько же. Администрация Ленобласти сопротивляется директору КАДа Рыбальченко напоказ — вице-губернатор по строительству Георгий Богачёв делает вид, что против.

Правительство Ленобласти смирилось с появлением нового города на границе с Санкт-Петербургом, в деревне Новосергиевка Заневского сельского поселения Всеволожского района.

Около месяца назад администрация Заневского поселения направила согласовать на Суворовский,67 проект изменений генерального плана. Сам генеральный план был принят в мае 2013 года и, в принципе, предусматривал превращение скромного поселения, в котором сейчас живут 125 человек, в небольшой поселок на 3690 человек.

Руководству Заневки, под началом которого уже происходит перерождение деревни Кудрово на сто душ в Кудрово-град на сто тысяч человек, этого показалось мало. В марте 2014 года в проект генерального плана внесли изменения. И документ отправился по инстанциям.

В соответствии с бумагой, часть земли, ещё недавно имевшей статус сельскохозяйственной и общественно-деловой, превращается в землю, предусмотренную под жилую застройку.
Читать дальше »

Кузьмоловское городское поселение Всеволожского района Ленобласти расширится почти на 280 га за счет передачи части земель Ржевского полигона, сообщила пресс-служба местной администрации.

Территория, которая будет передана населенному пункту, пойдет под строительство лыжно-биатлонного комплекса (50 га), технопарк (200 га) и расширение кузьмоловского кладбища (29 га).

«Мы планируем утвердить генеральный план поселения в конце декабря 2014 года. Минобороны РФ направило нам письмо, в котором говорится о намерении передать землю при условии предоставления ведомству копии утвержденного генплана», – сообщил глава кузьмоловской администрации Михаил Ицкович.

Деревня Новосергиевка во Всеволожском районе Ленобласти увеличится на 273 га. Это позволит застройщикам построить там 1,1 млн кв. м жилья.

Заневское поселение вносит соответствующие поправки в генплан. В результате площадь деревни вырастет до 356 га. Среди земель, которые планируется включить в состав поселения, 122 га принадлежит депутату Законодательного Собрания Ленобласти Владимиру Рыбальченко и его партнерам. Эти земли предназначены под деловую или промышленную застройку. Если поправки в генплан утвердят, то территория, принадлежащая парламентарию, подорожает с 4,8 млрд до 25 млрд рублей.

Это последний крупный перевод земель, который муниципальные образования могут проводить сами. С 1 января 2015 года полномочия по утверждению генпланов и поправок к ним перейдут на уровень региона. Впрочем, и сейчас руководство Ленобласти, фактически объявившее о моратории на расширение поселений для застройки, может не согласовать поправки в генплан.

Из 273 га, согласно документам, по жилую застройку планируется отвести 167 га. Сейчас это – земли общественно-делового, промышленного и сельскохозяйственного назначения. Из них к 2020 году будет застроено 61 га, а до 2035 года – еще 107 га. «Планируется комплексное освоение территорий. Пока проекта планировки нет, поэтому говорить, какого типа будет застройка, рано», – рассказал депутат Владимир Рыбальченко, отметив, что переговоры с застройщиками пока не велись.