Согласно бодрому рекламному тексту на сайте компании-застройщика, «Шагрово» – это малоэтажный жилой комплекс, реализуемый компанией ВсевИнвестСтрой, предназначенный для постоянного проживания, состоящий из двухэтажных домов «таунхаус», где вы сможете наслаждаться одновременно и комфортом городских квартир, и радостями загородной жизни. Свежий воздух, лес, тишина и комфорт проживания будут с вами круглый год!»

Однако в реальности «радости городской жизни» обернулись для тех, кто решил приобрести себе таунхаус в Шагрово неприятностями и нескончаемыми головными болями.

Начиная даже с пресловутых «развитой инфраструктуры и транспортной доступности»: от Шагрово до Колтушского шоссе – два с половиной километра совершенно «убитой» и неосвещённой дороги. «Мы постоянно ремонтируем свои машины, не выдерживает подвеска, – жалуются обитатели посёлка. – А во время непогоды в местных колдобинах вязнет даже строительная техника».

Впрочем, немного истории. ООО «ВсевИнвестСтрой» – это организация, которая ранее занималась исключительно перепродажей земли (бывшие земли сельхозназначения) под застройку. Затем возник проект коттеджного посёлка «Петровское барокко». Однако цены на строения и землю там, мягко говоря, не вполне демократичны – и вот застройщик решил построить таунхаусы «эконом-класса», чтобы продажи блок-секций в Шагрово позволили достроить пафосный посёлок «Петровское барокко».
Как это и водится в нынешнем строительном бизнесе, строить начали много раньше, чем получили разрешение на строительство. Однако продажи готовых коттеджей шли вовсе не так бойко, как хотелось бы: совершенно «голые» внутри, без черновой отделки, разводки воды и электричества блок-секции, увязающие в грязи стройплощадки, не очень привлекали потенциальных покупателей: ведь совсем рядом, в микрорайоне Южный, можно было купить готовые квартиры с отделкой – и они, в отличие от Шагрово, действительно имеют и вполне развитую инфраструктуру, и транспортную доступность.
Читать дальше »

В Петербурге за восемь месяцев было введено 1,8 млн кв. м жилья, на 3,4% меньше, чем в том же периоде 2014 г. В Ленобласти за то же время было введено 1,6 млн кв. м, в 1,7 раза больше, чем в 2014 г., подсчитал Петростат.

NCC за этот период ввела в эксплуатацию первую очередь (6000 кв. м) ЖК Grona Lund во Всеволожске, также компания строит в Мурине комплекс «Эланд», говорит Александр Свинолобов, директор по развитию «NCC жилищное строительство в России». «Строительный трест» во II квартале ввел в эксплуатацию первый дом в жилом квартале «NewПитер» в пос. Новоселье (17 000 кв. м), в IV квартале 2015 г. планируется ввод первой очереди ЖК «Лиственный» (Выборгский район Петербурга) – более 51 000 кв. м, а также более 130 000 кв. м в ЖК «Капитал» в пос. Кудрово, передал через представителя Сергей Степанов, директор по продажам «Строительного треста».

Активное освоение территорий Ленобласти петербургскими застройщиками закономерно – в черте города количество участков под застройку с каждым годом сокращается, кроме того, власти Ленобласти установили четкие и понятные правила игры, а в Петербурге за последние несколько лет правила строительного рынка неоднократно пересматривались и изменялись, считает Степанов. «Строительный трест» начал реализовывать проект ЖК «NewПитер» (330 000 кв. м) в пос. Новоселье и приобрел там еще 32 га, где планируется построить 188 000 кв. м жилья, говорит Степанов.

По сравнению с пригородами Петербург очень переоценен, считает директор по продажам и маркетингу ЗАО «Ленстройтрест» Анжелика Альшаева. Массовое строительство в прилегающих к городу районах стирает границу между городом и областью, в самом городе места для такого интенсивного строительства уже нет, отмечает она. «Ленстройтрест» сдал в июле три дома в ЖК «Янила кантри» (пос. Янино), в сентябре будут сданы еще пять (24 242 кв.м), сообщает она. В конце года «Ленстройтрест», по ее словам, намерен сдать жилой ансамбль «Нью-Тон» (24 296 кв. м), первые очереди ЖК «Юттери» в Колпинском районе (16 400 кв. м) и «IQ Гатчина» (40 730 кв. м).

У «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» сейчас нет проектов в Ленобласти, а в Петербурге с января по август введено в эксплуатацию 211 000 кв. м жилья масс-маркет и 44 700 кв. м элитной недвижимости, передал через пресс-службу коммерческий директор компании Денис Бабаков. По данным пресс-службы ГК «Эталон», за первое полугодие 2015 г. в Петербурге введено в эксплуатацию 91 000 кв. м, что на 162% больше, чем в аналогичном периоде 2014 г.

Спрос не смещается в область – спрос на приграничные объекты, по сути, является спросом на жилье в Петербурге, но предложение в области более доступно по стоимости, считает старший консультант департамента консалтинга Colliers Int в Петербурге Любава Пряникова. Проекты здесь наиболее перспективны с точки зрения стабильно высокого спроса, а также уже существующей инженерной и транспортной инфраструктуры или относительно доступных возможностей ее создания, говорит Свинолобов. Более удаленные территории, по его словам, еще относятся к депрессивным и реализация проектов там связана с рисками. В инфраструктуре окраины Петербурга и области нет принципиальной разницы, а экология города проигрывает области, добавляет Ольга Ананишнова, директор департамента долевого строительства АРИН. По данным комитета по строительству, в январе – августе 2015 г. в Петербурге было введено 67% от запланированного годового объема жилья (2,7 млн кв. м).

Армия обманутых дольщиков Петербурга вскоре может существенно пополниться. С апреля текущего года прекращены работы на стройплощадке жилого комплекса «Новая Каменка» в Приморском районе на пересечении Глухарской улицы и проспекта Королева. Об этом «Карповке» рассказали дольщики одного из корпусов ЖК, вложившие в объект немалые деньги. Сдача их 19-этажного дома запланирована на декабрь текущего года. Сегодня уже ясно — сроки будут сорваны, когда сдадут дом — никто не знает. Объект «Новая Каменка» возводит АО «СК „РосСтрой“», дочерняя компания АО «СУ-155». Во всяком случае, таковой структура была на момент старта продаж квартир. Сейчас в проектную декларацию, по словам дольщиков, непонятным образом внесены изменения. Юридически схема запутывается так, чтобы в конечном итоге концы и виноватых найти было трудно.
Читать дальше »

29 июля в поселке Кузьмоловский состоялась торжественная церемония передачи квартир 1-ой очереди жилого комплекса комфорт-класса «Северное Трио» муниципальным властям. Квартиры данного жилого комплекса предназначены для работников бюджетной сферы района, нуждающихся в жилье.

В мероприятии приняли участие глава администрации Всеволожского района Владимир Драчёв, глава администрации Кузьмоловского городского поселения Михаил Ицкович, глава Кузьмоловского городского поселения Анна Николаева и генеральный директор группы компаний «Содружество» Владимир Иванов.
Читать дальше »

Более 400 жителей Всеволожска – очередники и члены их семей — до конца 2016 года въедут в новые квартиры из непригодного для жизни жилья. Это один из лучших показателей среди всех муниципальных образований Ленинградской области.

Достижение высокого результата стало возможным благодаря усилиям администрации города Всеволожска в реализации двух программ – по расселению аварийного жилья и по развитию застроенных территорий.

Сотни семей, живущих во Всеволожске, долгие годы ждали помощи. 602 семьи стоят в очереди на улучшение жилищных условий, причём некоторые – уже 40 лет. Часть из них живут в аварийных домах без водопровода и канализации. К сожалению, ни в советские годы, ни, тем более в период перестройки, получить новое жильё практически никому не удалось. Учитывая, что в середине 2000-х годов бюджет Всеволожска был около 100 млн рублей, возможностей заняться «очередниками» у местной власти не было.
Читать дальше »

В Сестрорецке будет исправлена градостроительная ошибка. Наступающее на Приморское шоссе жилое здание успели довести до третьего этажа. Теперь недостроенный дом демонтируют, увеличат этажность и отодвинут от магистрали.

Как рассказал исполняющий обязанности главы администрации Курортного района Андрей Константинов, недостроенный дом 352, нависающий над Приморским шоссе, будет снесен. Строители уже провели штамповые испытания грунтов. Они необходимы для демонтажа строения и последующего нового проектирования здания.
Читать дальше »

Вектор предпочтений покупателей вторичной недвижимости смещается из Санкт-Петербурга в сторону Ленинградской области, отмечают аналитики компании «Итака».

Согласно их данным, по итогам I полугодия 2015 года суммарная доля Ленобласти в общем объеме спроса резко повысилась и составила 30%. Это рекордное значение за весь период наблюдений.

Специалисты агентства отмечают, что вторичное жилье в области в среднем почти вдвое дешевле городского: один квадратный метр здесь стоит 48 818 рублей против 94 493 рублей в городе. Тем не менее, раньше большинство покупателей выбирали квартиры в Петербурге, а Ленобласти отдавали предпочтение лишь 18%.

В мае однокомнатные квартиры приобрели 12% региональных покупателей, «двушки» предпочли 35%, и еще 24% стали владельцами трехкомнатных помещений. В городе продажи крупногабаритных квартир идут не так активно, а наибольшей популярностью традиционно пользуются «однушки» — их выбирают 25-35% покупателей.

Эксперты объясняют рост интереса к областному жилью, прежде всего, непростыми экономическими условиями, снижением платежеспособности населения и неуверенностью в завтрашнем дне. Все это заставляет петербуржцев искать компромиссные решения и более практичные варианты. Так, отказавшись от однокомнатной квартиры в Петербурге, они могут приобрести более просторные апартаменты за его чертой. При этом наибольшей популярностью пользуются Всеволожский, Тосненский и Гатчинский районы.

В ЖК «Тридевяткино царство», возводимом в Мурино, на 9 и 11 июня 2015 года застройщик проводит организованный осмотр дольщиками квартир для последующей приемки в 5 корпусе новостройке. Корпус будет полностью готов к заселению к 4 кварталу 2015 года. Вторая очередь новостройки, в которую входит объект, обеспечит новым жильем 1700 владельцев квартир. В эту цифру входят студии, полнометражные однокомнатные, двух и трехкомнатные квартиры, площадью от 24 до 110 квадратов. Помещения реализуются с полной чистовой отделкой, почти каждое из них имеют витражное остекление. Во многих трехкомнатных помещениях предусмотрены несколько балконов и лоджий, некоторые имеют гостевой санузел.
Читать дальше »

Строительная компания «Рант» построит жилой комплекс общей площадью свыше 160 тыс. кв. м (1191 квартира) на Заозерной ул. в поселке Кузьмоловский Всеволожского района Ленинградской области. В рамках I очереди планируется возведение 8-этажного девятисекционного многоквартирного дома общей площадью более 27,58 тыс. кв. м с коммерческими помещениями на первом этаже. Кроме того, на прилегающей территории будет размещена открытая автостоянка и детский сад на 150 мест. В жилом корпусе предусмотрена 321 квартира, в том числе – 145 однокомнатных, 96 двухкомнатных, 73 трехкомнатных и 7 четырехкомнатных.
Читать дальше »

По данным Консалтингового центра «Петербургская недвижимость», в апреле-мае 2015 года на рынок Петербурга и пригородной зоны Ленобласти вышло в продажу 750 тыс. кв. м строящегося жилья. Лидером оказался Всеволожский район, где в продается 350 тыс. жилых «квадратов». «В настоящее время на долю пригородной зоны Ленинградской области в общей структуре предложения приходится 37%, — отмечает Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра „Петербургская Недвижимость“. — Объем предложения жилья совокупно в городе и пригородной зоне области оценивается в 4,5 млн кв. м. В I квартале 2015 года на рынок вышло рекордно мало новых объектов – 890 тыс. кв. м. Во II квартале мы ожидаем увеличение этого показателя: за апрель-май рынок пополнили 750 тыс.кв.м нового предложения». По словам эксперта, спрос в апреле-мае 2015 года оставался на стабильном уровне, активно работала госпрограмма поддержки ипотечного кредитования. Доля ипотеки в объеме сделок застройщиков вновь вернулась к показателям 40-45%.