В области заявлено строительство 4,5 млн кв. метров жилья, в основном на территориях, прилегающих к Петербургу. Социальные объекты (детские сады и школы) отстают. Но пока покупателям они не нужны.

Потому что около 80% ищущих жилье за КАДом – это люди в возрасте от 25 до 34 лет без детей или граждане, уже имеющие взрослых детей. Иное дело, что спрос на социалку – отложенный, он появится потом. Об этих и других проблемах областной застройки беседуем с главным редактором журнала «Пригород» Дмитрием Синочкиным.

– Программа областного правительства «Социальные объекты в обмен на налоги», когда стоимость ее строительства зачитывается как налоговые платежи, – это хорошо и правильно?

– Эта программа исходит из того, что надо что-то делать, а что – неизвестно. Они придумали выход. Он на грани законодательства, но работает. Это правильный конкурентный шаг областных властей.

– А риски тут для застройщиков есть?

– Конечно. Детский сад построят, а его не выкупят, или муниципалитет не торопится принимать его на баланс – еще дети не заехали и деньги за оплату учителей надо искать. И детсад остается на балансе застройщика. Рисков много, и они не все ясны.
Читать дальше »

Коллегия Ленинградского областного суда удовлетворила апелляционные жалобы инициативной группы «Спасем Колтуши!», запретив строительство на территории объекта Всемирного наследия ЮНЕСКО «Павлово-Колтуши».
Как сообщает инициативная группа «Спасем Колтуши!», областной суд отменил проект планировки территории «Колтушских высот», градостроительный план участка и разрешение на строительство, ранее выданное местной администрацией застройщику, который планировал возвести жилой комплекс «Олимпийский».

Ранее инициативная группа разработала предложения по развитию создаваемого заказника «Колтушские высоты» с учетом сохранения особо ценных природных комплексов. «Теперь у губернатора Александра Дрозденко есть все основания, чтобы включить спорный участок в границы заказника «Колтушские высоты». Только это решение позволит выполнить все обязательства России по сохранению культурных и природных объектов всемирного наследия ЮНЕСКО в Колтушах», – уверена Ирина Гавриленко, член инициативной группы, геоэколог.
Читать дальше »

Во Всеволожском районе Ленинградской области построят жилой комплекс «Десяткино 2.0». Реализовывать проект будет компания Normann — застройщик ЖК «Десяткино».

Жилой комплекс «Десяткино» находится в ближайшем пригороде Санкт-Петербурга, недалеко от поселения «Новое Девяткино» Всеволожского района. По сообщению пресс-службы компании Normann, новый комплекс расположится поблизости и будет носить название «Десяткино 2.0» — именно за него отдали наибольшее количество голосов в ходе голосования в официальной группе застройщика в социальных сетях. В пресс-релизе также указано, что название комплекса выбиралось из десяти вариантов.

В рамках нового проекта Normann построит три многоквартирных жилых дома, высота которых составит 16-18 этажей. Благоустроенная территория со спортивными и детскими площадками будет поделена на две части — жилую и проезжую. Уже известно, что отличительной особенностью «Десяткино 2.0» станет круговая площадь с часами, которая будет находиться в центре. Строительство, по заявлению компании, поделят на два этапа.

«Где припарковать зоопарк?» — этим вопросом задались специалисты центра экспертиз «ЭКОМ» и, дабы найти ответ, организовали тур по возможным местам строительства нового петербургского зоопарка. Главной целью было на практике понять, какая из предложенных площадок наиболее подходит под строительство. А может быть, не подходит ни одна?

Возглавили экспедицию руководитель центра «ЭКОМ», кандидат биологических наук Александр Карпов, а также эксперт ЭКОМа, кандидат географических наук Андрей Резников. По словам организаторов, проект «Публичная экспертиза», в рамках которого и состоялась своеобразная экскурсия, призван помочь экспертному сообществу выработать профессиональные рекомендации и определить пути решения актуальных градостроительных и экологических проблем.
Читать дальше »

По последним данным, Смольный не определился с выбором земельного участка под строительство нового зоопарка. Ранее власти сообщали, что данный вопрос должен решиться в июне 2014 года. Кроме того, состоялось первое заседание рабочей группы после окончания онлайн-голосования о размещении нового зверинца в Петербурге. В итоге Комитет по инвестициям объявил результаты 2-месячного народного голосования, когда петербуржцы выбрали Юкки, сфальсифицированными. В настоящее время власти намерены вновь начать рассматривать три ранее предложенных земельных участка под зоопарк — в Юкках, Курортном районе и Ржевке.

По информации главы Центра экспертиз «ЭКОМ» Александра Карпова, совещания рабочей группы по вопросу строительства нового зоопарка в Петербурге, а именно по выбору земельного участка, будут созываться еженедельно. Подобные заседания продлятся до момента принятия окончательного решения о месте нового зверинца.

Напомним, после окончания онлайн-опроса в мае 2014 года местные жители подали многочисленные жалобы о незаконной «накрутке» результатов, основываясь на резком увеличении числа проголосовавших в некоторые дни. По итогам опроса около 40% (или 56 тысяч) петербуржцев выбрали земельный участок под новый объект коммерческой недвижимости в Петербурге, как зоопарк, в Юкках Всеволожского района. После этого власти Северной столицы обещали проверить подлинность народного голосования.
Читать дальше »

Жители микрорайона Румболово во Всеволожске протестуют против планирующегося массового строительства многоэтажных домов на территории с преобладанием малоэтажной и коттеджной застройки. Мало того, что многоэтажки изменят городскую среду, но создадут, как уверены жители, невыносимую транспортную ситуацию — местные дороги превратятся в одну сплошную пробку.

«Недовольство жителей вызывает не сам по себе приезд тысяч потенциальных соседей, а тот факт, что высотные дома для них «задавят» окружающую одноэтажную застройку, уничтожат зелень, которой и так мало. Но хуже всего, что машины новоселов хлынут на давно уже перегруженные местные улочки и главную магистраль, соединяющую Всеволожск с Петербургом, на Дорогу жизни. А новых дорог никто строить не собирается», — говорит советник главы муниципального образования «Город Всеволожск» Юлия Посудина.
Читать дальше »

Жители города Всеволожска Ленинградской области считают, что появление в квартале Румболово многоэтажных жилых домов будет выглядеть как оскорбление и издевательство над городом.

Группа граждан, проживающих в городе Всеволожск, написала открытое письмо в адрес губернатора Ленобласти Александра Дрозденко. Они пишут, что на территории квартала Румболово (массив «Прищегловский») установлено несколько зон, предназначенных для жилищного строительства. С конца апреля администрация Всеволожска провела уже три публичных слушания, на которых рассматривался вопрос о включении земельных участков Румболово в зону застройки многоэтажными жилыми домами.

Жители отнеслись к предложению негативно, посчитав, что территорию Румболово можно застраивать исключительно малоэтажными домами. Они считают, что появление восьми-десятиэтажных домов, рассчитанных на тысячи жильцов, будет выглядеть издевательством и оскорблением города. Ведь там и так слишком мало нормальных дорог, те дороги, которые идут по частному сектору, не предназначены для потоков встречного транспорта, не хватает мест в детские сады, имеются перебои с поставкой воды и электричества.

Несмотря на отсутствие положительной реакции со стороны населения, администрация города собирается выносить вопрос об изменении зоны застройки Румболово на рассмотрение совета депутатов.

В связи с этим граждане решили обратиться к губернатору Ленобласти с открытым письмом и взять ситуацию под контроль.

Бурный рост проектов комплексного освоения территорий (КОТ) вокруг Петербурга выявил их главную проблему – транспортную доступность.

По данным экспертов, около 40% объемов строительства в Петербурге и пригородах приходится на проекты КОТ. В основном они реализуются на площадях от нескольких десятков до нескольких сотен гектар, но бывают и исключения – как в большую (площадь города-спутника Южный превышает 2 тыс. га), так и в меньшую сторону.

Помимо размера земельного участка важная составляющая такого проекта – обеспечение территории всей необходимой инфраструктурой: транспортной, инженерной, социальной. «Вот здесь и концентрируются многие проблемы, от решения (или нерешения) которых зависит качество проектов, их преимущества или недостатки. Будущее крупных проектов может оказаться различным. Одна, к сожалению, весьма негативная перспектива – это превращение кварталов в проектах КОТ в подобие каких-то гетто с нагромождением дешевых квартир, пустыми дворами, неухоженной окружающей территорией и отсутствием удобного транспортного сообщения. Такие условия даже могут стимулировать появление криминогенной ситуации. Появление подобных проектов в какой-то степени дискредитировало сам термин «комплексное освоение территории», поэтому мы стараемся не называть наши крупные проекты КОТами», – говорит директор по маркетингу компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Екатерина Гуртовая.
Читать дальше »

Во Всеволожске скоро появятся ещё 2 детских сада. При поддержке горадминистрации новые дошкольные учреждения уже к концу 2015 года примут первых ребят.

Разработанный в администрации Ленобласти проект регионального закона передает от муниципалитетов в областное правительство полномочия по утверждению генпланов городских поселений, схем территориального планирования районов («генплан» района), правил землепользования и застройки (ПЗЗ), градостроительных планов земельных участков, проектов планировки и межевания территорий (ППТ), местных нормативов градостроительного проектирования (МНГП), а также полномочия по выдаче разрешений на строительство и вводу в эксплуатацию объектов, подлежащих экспертизе. Разработка всех этих документов остается прерогативой муниципалитетов. Обо всем этом строительный вице-губернатор Ленобласти Георгий Богачев сообщил на встрече с журналистами 5 июня.

До сих пор у правительства Ленобласти была лишь возможность отказать в согласовании проекта генплана, что не мешало некоторым главам местного самоуправления (МСУ) тем не менее их утверждать (так поступили, например, власти поселка Новое Девяткино). И они формально вступали в силу со всеми вытекающими последствиями (принятие ПЗЗ, утверждение ППТ, выдача градплана и разрешений на строительство). «А потом народ бежал к нам в область жаловаться на строительный беспредел в их муниципалитете, — резюмировал последствия нынешнего порядка присутствовавший на встрече председатель Комитета Госстройнадзора по Ленобласти Михаил Москвин. – Из-за которого на границах города и области постоянно возникает транспортный коллапс, новостройкам не хватает дорог, инженерной и социальной инфраструктуры».
Читать дальше »