С прошлого года на рынке появляются новостройки, в которых квартиры продаются по невиданным ценам – от 700 тыс. руб. В черном списке уже не менее десятка таких ЖК, которые не имеют ни разрешительных, ни правоустанавливающих документов.

Помимо демпинговых цен, у сомнительных проектов есть ряд объединяющих признаков: они возводятся на территории Ленобласти малоизвестными или вовсе неизвестными на рынке застройщиками, имеют проблемы с земельными участками и реализуются в формате жилищно-строительных кооперативов (ЖСК).

На что необходимо обращать внимание, чтобы не купить вместо квартиры проблему? Прежде чем нести кровно заработанный миллион в кассу, необходимо получить исчерпывающие ответы на шесть вопросов.
Читать дальше »

Компания «ЦДС» объявила о начале продаж машиномест в одном из подземных паркингов жилого комплекса «Муринский Посад».

На рынок выведен подземный паркинг №1-2, рассчитанный на 178 машиномест. Всего на территории запроектировано два паркинга общей вместимостью 420 мест.

Напомним, жилой комплекс «Муринский Посад» строится в Мурино Всеволожского района Ленинградской области. Он состоит из нескольких кирпично-монолитных домов комфорт-класса высотой 17 этажей. Инфраструктуру новостройки составят детские садики, школы и торговый центр. По шоссе Лаврики и Токсовское из жилого комплекса удобно добираться до КАД, расположенной в 2.5 километрах пути.

Жилой комплекс «Муринский Посад» строится в четыре этапа. Завершить проект полностью планируется во втором квартале 2017 года.

В УФАС Ленобласти поступила жалоба на рекламное объявление ООО «Петрострой» в журнале «Бюллетень недвижимости» о продаже квартир в жилом комплексе «Алфавит» во Всеволожском районе, сообщила пресс-служба ведомства.

Заявитель отметил: указанные в рекламе цены на квартиры не соответствовали реальной информации, предоставляемой застройщиком. В стройкомпании заявили: реклама не является публичной офертой, и условия договора обсуждаются отдельно. Однако само объявление в журнале сведений об этом не содержало.

В «Петрострое» отметили, что умысла ввести в заблуждение потребителей застройщик не имел, а случившееся — техническая ошибка.

Комиссия УФАС установила, что объявления «Петростроя» опубликованы с нарушением закона «О рекламе». Сейчас рассматривается вопрос о возбуждении административного дела.

В Кудрово создано 82% от изначально заявленной инфраструктуры. Оценка проводилась членами экспертного совета по комплексному освоению территорий Российской Гильдии управляющих и девелоперов.

Члены Совета проинспектировали застройку в Кудрово, где реализуются проекты КОТ общей площадью 1,9 млн кв.м.

При этом из обещанных 15 детских садов на данный момент возведены 7, построены 4 школы из 6 заявленных. «При реализации жилых комплексов на уровне от 40% мы видим, что выполнение обязательств по инфраструктуре не опускается ниже 80% от заявленных планов. Это высокие показатели», — констатировал Арсений Васильев, председатель Экспертного Совета по КОТ РГУД, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь».
Читать дальше »

Жители новых домов в Кудрово жалуются в Роспотребнадзор на недостаточную звукоизоляцию домов.

После ряда проверок ведомство зафиксировало ненадлежащий уровень шума в ряде новостроек. При проектировании зданий показатели по акустике были занижены.

Частично решить проблему может установка шумозащитных экранов, однако они помогут только жителям нижних этажей.

Не исключено, что некоторые уже сданные дома застройщикам придется перестеклить за свой счет.

Управляющая компания Rocket Group намерена застроить объектами общественно-делового назначения 12 га земли, расположенных с внутренней стороны Кольцевой автодороги на территории нового микрорайона в Кудрово Всеволожского района Ленобласти. Еще 12 га будут отданы под обустройство промышленной зоны. Об этом в ходе круглого стола, посвященного развитию Кудрово, сообщил генеральный директор Rocket Group Борис Латкин.

По его словам, компания проводила опрос потенциальных арендаторов площадей в будущих бизнес-центрах и промышленных помещениях. «Основных проблем две. Первая – в Кудрово нет инженерно подготовленных земель, а значит, себестоимость строительства будет высокой. Вторая – бизнес останавливает недостаток трудовых ресурсов», — пояснил Борис Латкин.
Читать дальше »

Власти Ленинградской области намерены стимулировать жилищное строительство в одних районах и ограничить в других.

Бурный рост жилищного строительства в последние годы и отставание со строительством социальных объектов и инженерной инфраструктуры заставляют власти Ленинградской области менять подходы к градостроительному зонированию. Для устранения возникших перекосов на период с 2016 по 2021 годы планируется ввести систему разбивки территорий на категории, исходя из инфраструктурной, социальной и экономической нагрузок. Так как для обозначения различных категорий решено использовать цвета — красный, желтый и зеленый, в строительном сообществе новый подход окрестили «земельным светофором».
Читать дальше »

Бывший вице-губернатор Марат Оганесян назначен вице-президентом банка «Российский капитал». В этой должности он будет курировать достройку объектов банкротящегося холдинга «СУ-155», среди которых петербургские проекты «Каменка» и «Новая Каменка»

Бывший вице-губернатор Петербурга Марат Оганесян занял пост старшего вице-президента банка «Российский капитал» и будет руководить достройкой объектов банкротящейся ГК «СУ-155». Об этом сообщили «ДП» дольщики девелопера в Петербурге. По их словам, в новой должности Марат Оганесян уже встречался с главой петербургской «дочки» «СУ-155» СК «РосСтрой» Сергеем Левчуком и посетил петербургские стройки. В пресс-службе банка назначение Марата Оганесяна на один из ведущих постов пока не подтвердили. Но источник в банке сообщил «ДП», что Марат Оганесян был представлен коллективу банка 29 февраля. «Но приказа о его назначении на пост еще нет», — утверждает источник. Связаться с самим бывшим вице-губернатором и с руководством «РосСтроя» не удалось. Но источники «ДП» в Смольном подтвердили, что Марат Оганесян посещал комитет по строительству и общался с чиновниками. В самом комитете эту информацию не комментируют. Там лишь уточнили, что заседание по банкротству «СУ-155» состоится 15 марта. Там будет принято решение о процедуре. Через 10 дней будет опубликована резолюция решения суда. После чего дольщики в течение месяца будут сдавать пакеты документов для регистрации конкурсному управляющему.
Читать дальше »

Директор «Объединения строителей Санкт-Петербурга» Алексей Белоусов напомнил, что социальные объекты являются бюджетными учреждениями.

Новое Девяткино — один из самых стремительно развивающихся пригородов Петербурга. Жилые комплексы на северо-востоке города привлекают своей относительно дешевизной, и сейчас там уже проживают 14 тысяч человек, причем большинство из них — молодые семьи с детьми. На такое количество жителей приходится два детских садика, одна школа и одна поликлиника, и многим родителям приходится возить своих детей в город. Директор некоммерческого партнерства «Объединение строителей Санкт-Петербурга» Алексей Белоусов уверен, что строительством социальных объектов в Новом Девяткино должен заниматься город, а не застройщики.
Читать дальше »

Строительство внутренней дорожной сети новых проектов комплексного освоения территорий (КОТ) закономерно лежит на плечах девелоперов. Однако нередко средства застройщиков привлекаются и для строительства подъездной сети и даже региональных дорог. Причина, по которой застройщики готовы идти на эти траты, одна: отсутствие необходимой дорожной сети ставит под сомнение репутацию их проектов. Застройщики вскладчину с властями готовы участвовать в финансировании прокладки крупных магистралей — если такие вложения будут экономически оправданы.

Дороги будущего

Несколько лет назад, когда реализация проектов массовой застройки таких районов, как Мурино и Кудрово, только набирала обороты, ситуация в стране и мире была совершенно иной. Экономика была на подъеме. Девелоперы намеревались построить жилье, муниципальные власти — дороги и объекты социальной инфраструктуры. Картина будущего рисовалась радужной.
Читать дальше »