Жилой комплекс «Дом с фонтаном» возводится в поселке Щеглово Всеволожского района Ленобласти. Застройщиком выступает компания «Андромеда». Выход на площадку состоялся 8 октября 2015 года, продажи стартуют в конце октября. Срок сдачи комплекса в эксплуатацию запланирован на четвертый квартал 2017 года.

Здание появится на участке размером 2,5 гектара, площадь застройки составит 4 822 квадратных метра. Дом возводится по монолитной технологии, для внешних стен используются газобетонные блоки. Фасад будет покрыт тонкослойной штукатуркой с последующей окраской. Проектом предусмотрено обязательное обустройство детской и спортивной площадок, зоны отдыха и оборудование паркинга на 130 мест. Все коммуникации планируются централизованные. На придомовой территории застройщик возведет не обычное для проектов поселка Щеглово украшение — фонтан.

В доме разместится 359 квартир. Квартирография предусматривает 53 студии, 196 однокомнатных квартир, 96 «двушек», 14 «трешек». По проекту, в каждой квартире будет балкон. Кроме того, ожидается две двухуровневые квартиры с выходом на террасу. Высота потолков в жилых помещениях равна 2,75 метра. Размеры окон — панорамные: ширина 2 м и высота 1,6 м. Вентиляционные каналы размещены в толщине стен таким образом, что конструкции не выступают в комнаты. В цокольном этаже «Дома с фонтаном» спроектированы кладовые помещения.

На расстоянии порядка 300 м от ЖК — выезд на главную улицу Щеглово, здесь же расположены остановки общественного транспорта. В полутора километрах находится железнодорожная станция Щеглово, откуда электропоезда курсируют до Финляндского вокзала — станции метро «Площадь Ленина».

В шаговой доступности, среди объектов «инфраструктуры 5 минут» — торговый центр, сетевой продуктовый магазин, аптека, магазины автозапчастей, салон красоты, небольшой рынок, точки сферы услуг. Вблизи ЖК (200 метров) работает общеобразовательная школа, детский сад (130 метров), детская музыкальная школа и Дом культуры. Развлекательные центры и дополнительные объекты инфраструктуры расположены во Всеволожске.

По данным аналитического департамента компании «E3 investment», с 2013 по 2015 гг. на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербурга и ЛО в сегменте массового спроса наблюдалось уменьшение метражей квартир, выводимых застройщиками. Одновременно с этим произошло расширение ассортимента планировочных решений — подобная оптимизация должна способствовать расширению круга потенциальных покупателей.
Экономический кризис влияет на потребительские предпочтения жителей России. Начиная с ноября 2014 года, доходы населения в долларовом выражении сократились более, чем на треть. В рублевом выражении доходы большинства граждан остались на прежнем уровне, но при 15% годовой инфляции очевидно, что реальные доходы и покупательская способность россиян значительно снизились. В Минэкономразвития оценивают падение реальной заработной платы в 2015 году на 9,8% за год, а возобновления роста ожидают не ранее 2016 г. Недвижимость, сфера услуг, туризм, торговля — те отрасли, на которых в большей степени отражается падение реальных доходов россиян.
Читать дальше »

Петербургский миллиардер, владелец компании «Навис» Александр Львович продолжает скупать землю под Всеволожском. Компания «Евроинвест» (принадлежит Андрею Березину и Юрию Васильеву) выручила не менее 1 млрд рублей от продажи ему 20 га в Романовском сельском поселении. «Навис» собирается реализовать здесь малоэтажный проект стоимостью 5 млрд рублей. Как сообщил «ДП» совладелец и гендиректор «Нависа» Александр Львович (№137 в Рейтинге миллиардеров — 2015 «ДП»), сделка по покупке участка площадью 20 га под новый малоэтажный проект в Романовском сельском поселении (Всеволожский район Ленобласти) закрыта на днях. Продавцом выступила компания «Евроинвест» миллиардеров Андрея Березина и Юрия Васильева, у которых в собственности в этом районе около 120 га бывшего одноименного совхоза. Представители продавца оказались недоступны для общения. Сумма сделки не раскрывается. По оценке экспертов, она составила около 1 млрд рублей. На купленном участке «Навис» уже в этом году начнет строительство малоэтажного жилого комплекса «Итальянский квартал» общей площадью 100 тыс. м2 с социальной инфраструктурой (детский сад и торговый комплекс). Инвестиции не раскрываются. Но, по оценке директора по продажам Docklands Екатерины Запорожченко, они превысят 5 млрд рублей.
Читать дальше »

Эксперты составили рейтинг лучших жилых комплексов в поселке Мурино" />Накануне специалисты из сферы продажи недвижимости изучили текущую ситуацию в активно застраивающихся населенных пунктах, див им объективную оценку. В результате наиболее высокие оценки получил поселок Мурино Ленобласти.

Населенный пункт Мурина расположен в северном направлении от Санкт-Петербурга во Всеволожском районе Ленобласти и наравне с такими комплексами, как Бугров и Новое Девяткино активно застраиваются различными подрядчиками. В связи с этим такие эксперты, как Михаил Бимон (глава маркетинга в «ДОМПЛЮСОФИС»), Дмитрий Соловьев (глава «АБСОЛЮТ Сити»), Валентина Нагиева (глава сайта «Большой сервер недвижимости»), Ярослав Беликов (руководитель Союза строительных организаций Ленинградской области») провели оценивание предлагаемых объектов, выделив ТОП5 поселка Мурино.
Читать дальше »

В противостояние между дольщиками и петербургским застройщиком «Город» вторглось убийство. Строители говорят о репутационных рисках, которые добьют компанию. Ремортер выяснил — у активистов Ленобласти тоже горят машины. Но пока обходимся без топоров.
Убийство мужа активистки Аллы Андреевой, давно ведущей борьбу с руководителем застройщика ГК «Город» Максимом Ванчуговым, разделило мнения на два потока. Одни полагают, что удары топором, нанесенные 45-летнему Константину Андрееву вечером 6 октября, имеют прямое отношение к уголовному делу, возбужденному в мае 2015 года по подозрению застройщика в мошенничестве. Не секрет, что немалые усилия к этому приложила активистка Андреева. Вторые уверены в обратном — бессмысленная жестокость и надпись «ты следующая» на борту машины убитого призваны «добить», лежащую «на боку» компанию, окончательно уничтожив ее репутацию. В том, что гибель мужчины так или иначе связана с противостоянием дольщиков и застройщика, пожалуй не сомневается никто.
Читать дальше »

Navis Development Group в конце октября выведет на рынок новый проект малоэтажного жилья «Итальянский квартал». Он будет расположен на участке 20 га Романовском сельском поселении Всеволожского района Ленобласти.

Как сообщили «АСН — инфо» в компании, проект будет реализован на участке 100 тыс. кв. м. Стоимость проекта – около 5 млрд рублей.

Срок сдачи первой очереди – второй квартал 2017 года. Всего проекта – четвертый квартал 2019 года.

Жилой квартал будет состоять из 11 блоков. Каждый двор имеет приватный двор с тематической площадкой, образованный двумя типами четрехэтажных домов. Дома состоят из трех и пяти секций. В центре комплекса будет расположен детский сад на 220 малышей.

Фиксированная ставка на весь срок кредита в банке ВТБ24 от 11.4% годовых, при условии минимальной суммы первоначального взноса в 20% и при сроке кредитования от 1 года до 30 лет в ЖК «Щегловская усадьба».

Напоминаем, что ЖК «Щегловская усадьба» возводится в динамично развивающемся поселке Щеглово во Всеволожском районе Ленинградской области на территории. I, IIи III очереди уже заселены. Застройщик Navis Development Group планирует сдачу IV очереди в IV квартале 2015 года, а V очереди в IV квартале 2016 года.

Как выяснилось, фишки и оригинальный «нестандарт» горожанам не нужны. Главное — удобство, уют и доступная цена
ЧТО ХОЧЕТ ПОКУПАТЕЛЬ
Опросы, какое жилье предпочитают петербуржцы, регулярно проводятся в интернете, на специализированных выставках-ярмарках и в строительных компаниях. Собрав их воедино и проанализировав, мы узнали, какой же, по мнению покупателей, должна быть идеальная квартира.
Оказывается, ни о чем сверхъестественном горожане не подумывают. Прежде всего жилье мечты находится в новом и желательно красивом доме, расположенном в хорошем районе. На жилую площадь должно приходиться чуть больше половины квартиры — примерно шестьдесят процентов, а кроме комнат, покупатели хотят видеть в новых хоромах гардеробные, кладовки, просторные санузлы, а также лоджию. Лучше если комнаты будут квадратные, потому что диспропорции в соотношении сторон больше чем один к двум неудобны. Спросом пользуются комнаты с большими окнами, также большое внимание уделяется размеру кухни: она должна быть не менее десяти — двенадцати квадратных метров для «однушек» и «двушек», пятнадцати-шестнадцати «квадратов» в «трешках».
Читать дальше »

В Петербурге с января по сентябрь было введено жилья на 10% больше, чем год назад. Зато в Ленобласти этот рост составил сразу 70%. По итогам трех кварталов два региона сравнялись. Не исключено, что и к концу декабря статус-кво сохранится. По данным Службы государственного строительного надзора и экспертизы Петербурга, количество выданных разрешений на ввод жилых объектов в эксплуатацию сократилось (в 2014 году выдано 108 разрешений, в 2015 – 72). Это, по мнению руководства Госстройнадзора, не свидетельствуют об уменьшении объемов ввода: просто сданные в этом году ЖК крупнее новостроек-2014. Всего же с января по сентябрь в Петербурге сдано 1,85 млн кв. м жилья. Подвел итоги первых девяти месяцев и областной Комитет по строительству. Цифры впечатляющие: 1,8 млн кв. м сданного жилья, что на 70% (!) больше, чем за аналогичный период прошлого года. Годовой плановый показатель уже к 1 октября оказался перевыполнен на 12%. Впрочем, здесь следует уточнить, что треть от всех сданных объемов приходится на ИЖС (624 тыс. кв. м), а не на многоквартирные дома.
Читать дальше »

Застройщик предоставил информацию о ходе строительных работ в ЖК «Цeнтрaльный» и ЖК «Пaвлoвский» в начале октября.

В жилых домах позиций №1 и №2 завершены работы по устройству цементной стяжки полов и внутриквартирных систем отопления, бытовой и ливневой канализации, монтажу лифтового оборудования и окраске фасада. Окончен монтаж ИТП (индивидуальных тепловых пунктов, водомерного узла). На финальной стадии находятся работы по устройству внутриквартирных систем водоснабжения и слаботочных инженерных сетей (пожарная сигнализация, домофон, телевидение, интернет, телефон, радио). Уже началась предчистовая отделка.

В доме позиции №2 рабочие приступили к устройству витражей балконов и лоджий. Вместе с этим, ведутся работы по благоустройству прилегающей территории, завершены работы по прокладке наружных сетей электроснабжения от смонтированной БКТП (Блочной комплектной трансформаторной подстанции). Предчистовая отделка квартир выполнена на 10%.

В жилом доме позиции № 3 завершены работы по окраске фасада, цементной стяжке полов, устройству внутриквартирных систем отопления, наружных сетей водопровода и канализации. Полностью завершен монтаж ИТП, витражей, балконов и лоджий. На завершающей стадии работы по устройству внутриквартирных систем водоснабжения, слаботочных инженерных сетей и монтажу лифтового оборудования. Предчистовая отделка квартир выполнена на 85%, плитка в сан. узлах на 35%.


Во второй очереди микрорайона «Центральный» работы идут согласно плана. В жилом доме позиции №5,7 и 8 выполнены работы по устройству буронабивных свай, основания под фундаментную плиту, плиты-ростверка. В доме позиции №8 ведутся работы по устройству стен цокольного этажа.

В доме позиции №5 рабочие приступили к монтажу панелей 1-го этажа. В доме №4 произведена геодезическая разбивка зданий на местности и установка плиты-ростверка. В данный момент производится монтаж стен технического этажа.

Жилой комплекс «Пaвлoвский» — заказчик-застройщик ООО «Тобол»

В жилом доме позиции №1 строительные работы завершены. В настоящий момент представители комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области проводят итоговую проверку готовности жилого дома. Все внутриквартирные отделочные работы завершены. Установлены входные двери. Продолжаются работы по отделке парадных и благоустройству придомовой территории, производится монтаж домофонов. Оформляется допуск на запуск лифтового оборудования.

В жилом доме позиции №2 завершены работы по монтажу входных групп, оконных блоков, устройству ливневой канализации, электрических и слаботочных сетей. На финальной стадии находятся работы по монтажу внутренних сетей вентиляции, устройству кровли и отделке фасада. Продолжаются работы по монтажу внутриквартирных перегородок и внутренней канализации. Рабочие приступили к монтажу внутренней системы отопления.

Напомним, ЖК «Центральный» и ЖК «Павловский» возводятся в 7 км от Санкт-Петербурга в Колтушах (Всеволожский район Ленобласти).