С наступлением осени петербургские застройщики ощутили рост спроса и прогнозируют плавное повышение цен в ближайшие месяцы. Летний спад на рынке строящейся жилой недвижимости Петербурга сменился сентябрьским подъемом. Впрочем, некоторые девелоперы утверждают, что заметили рост спроса еще в августе. При этом спрос дополнительно сместился в сторону квартир меньшего метража.
В октябре покупатели несколько снизили активность, но застройщики прогнозируют новый всплеск покупок в ноябре-декабре. Если этот прогноз оправдается, у девелоперов появится возможность немного повысить цены, чтобы хотя бы частично компенсировать рост себестоимости, наблюдавшийся почти по всем статьям затрат.

Осенние радости

По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», спрос на строящуюся жилую недвижимость в третьем квартале текущего года на 27,4% превысил аналогичный показатель второго квартала 2015 г. При этом, по оценке экспертов РБК Петербург, основной всплеск активности покупателей пришелся на начало осени.
Читать дальше »

Об этом можно судить по свежим фотографиям со стройплощадки.

«Строительное управление» возводит жилой комплекс «Рябиновый сад» в поселке Янино Всеволожского района. Срок сдачи первой очереди намечен на 4-й квартал 2016 года. Сейчас на объекте полны ходом идут монолитные работы. «Коробка» жилого корпуса первой очереди поднята на семь этажей (всего запроектировано восемь). С изрядной долей вероятности можно утверждать, что корпус №1 будет сдан в срок.

Проект «Рябиновый сад» в поселке Янино реализует компания «Строительное управление». Строительство осуществляется в несколько этапов. Завершить проект полностью застройщик намерен в 3-м квартале 2019 года. В составе комплекса шесть домов. Возводятся они по кирпично-монолитной технологии. На первом этапе будет сдано 329 квартир, во второй — 650. Покупателям предлагают квартиры-студии, а также жилые помещения от одной до трех комнат. Предусмотрены варианты с отделкой и без нее. Стоимость квартир начинается от 1 305 000 руб. (студия).

В комплексе будет три подземных паркинга, а также открытая парковка. Проект включает и встроенные коммерческие помещения. Комплексное благоустройство придомовой территории предусматривает детские площадки с набивным покрытием, зоны для отдыха взрослых, пешеходные дорожки, клумбы, деревья.

В локации Янино конкуренцию жилому комплексу «Рябиновый сад» способен создать ЖК «Яркий» от компании Normann, которая предлагает здесь квартиры-студии от 1 115 000 руб. Проект реализуется в несколько очередей. Первые два корпуса застройщик обещает сдать в 1-м квартале 2017 года.

Началась продажа жилых помещений, расположенных в очередном корпусе строящегося комплекса «Краски лета». Объект находится в Мурино во Всеволожском р-не Ленобласти. Работы на стройплощадке ведет компания «Полис Групп».
На рынок недвижимости выведено 324 квартиры. Из них 198 – жилье студийного типа метражом от 20 до 24 кв. м; 90 «однушек» площадью 30 кв. м; 18 двухкомнатных квартир и столько же «трешек». Площадь последних варьируется от 42 до 54 кв. м. Жилье будет сдано без отделки, но с остекленными балконами и лоджиями. Работы осуществляются в рамках 214-ФЗ, продажа квартир – по договорам долевого участия.
Возведение комплекса эконом-класса на Петровском б-ре осуществляется поэтапно. В составе первой очереди проекта будет построено 5 кирпично-монолитных домов высотой 19 этажей каждый. К ним примкнут встроенно-пристроенные коммерческие помещения. На этом же этапе предусмотрено возведение детского сада и школы танцев.
Читать дальше »

Корпус №6 жилого комплекса «Тридевяткино царство» компания «УНИСТО Петросталь» должна была сдать в эксплуатацию еще в марте 2015 года. Однако срок был перенесен на 4-й квартал с.г. Судя по всему застройщик выполнит свое новое обещание. Облицовка фасадов уже завершена, как и отделочные работы. Об этом свидетельствуют фотографии.
В настоящее время ведется проверка инженерных систем и готовятся документы для получения заключения о соответствии.
Читать дальше »

На стройплощадке жилого комплекса «Мозаика» работы ведутся на уровне 5-6 этажей. Учитывая, что комплекс будет семиэтажным, а также то, что до окончания строительства еще год (в проектной декларации датой завершения строительства указан октябрь 2016-го), можно сделать предположение — застройщик уложится вовремя. За 10 месяцев стройки уже проделана большая работа.
ЖК «Мозаика» возводится компанией «Таймс» по индивидуальному проекту. Это будет семиэтажное здание, построенное по монолитной технологии. Рядом располагаются объекты инфраструктуры, часть новых объектов должны быть построены застройщиком.
Комплекс располагается в локации Всеволожск. В ЖК есть студии, а также одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Минимальная цена 1,7 миллионов рублей (студия), максимальная — 5,21 млн. руб (трехкомнатная).

Скандинавский строительный концерн NCC представил новый масштабный проект, готовящийся к старту в следующем году в Санкт-Петербурге. Общая площадь застройки составит 191 000 квадратных метров.
Генеральный директор NCC Жилищное строительство Россия и Финляндия Юусо Хиетанен поделился подробностями проекта: «Мы стараемся создать максимально комфортные условия для проживания жителей будущего района. Мы не хотим делить жилье на стандартные классы – комфорт, бизнес и т.п. Мы стараемся создать именно комфортную среду, место, где хочется жить и развиваться».
NCC – признанный в Европе эксперт по редевелопменту индустриальных территорий. Подтверждением тому стало получение звания лучшего жилищного проекта в мире проектом Kroyer Plads в портовом районе Копенгагена. Также NCC является ведущим партнером правительств Стокгольма и Хельсинки по редевелопменту промышленных и портовых районов. Накопленный в Европе опыт компания применит и в Санкт-Петербурге, где на территории бывшей промзоны на пересечении пр. Шаумяна и ул. Магнитогорская уже в следующем году начнет возведение нового масштабного жилого комплекса.
Читать дальше »

В шестом корпусе ЖК «Тридевяткино царство» от ГК «УНИСТО Петросталь» стартовал осмотр квартир будущими жителями комплекса. Дом планируется заселить до конца 2015 года, на несколько месяцев раньше срока, предусмотренного договором.
Шестой корпус рассчитан на 504 квартиры площадью от 28 до 110 кв. м. Большинство из них (57%) – однокомнатные, еще 20% — небольшие студии, остальное – семейные двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Все жилые помещения сдаются с полной отделкой.
Читать дальше »

Экспертный совет по комплексному развитию территорий Российской гильдии управляющих и девелоперов совместно с газетой «Строительный еженедельник» провели открытое заседание на тему «Мурино — новый город спутник Петербурга». Уже к концу 2015 года в Мурино может жить около 50 тыс. человек, а за 10 лет население может увеличиться до 150 тыс.
Застройщики облюбовали Мурино примерно пять лет назад. Постепенно на месте беспорядочно застроенной территории создается комфортная городская среда. Но по-прежнему остро стоят вопросы обеспеченности детскими садами, школами, поликлиниками, дорожной сетью, рабочими местами. По данным «Петербургской недвижимости», в Мурино строится 30 жилых комплексов разных масштабов и работает больше 20 компаний девелоперов. Общий объем реализуемых проектов, включая перспективные очереди, составляет 4-4,5 млн м2, из них примерно половина уже построена. Объем предложения за 9 месяцев 2015 года в Мурино составил 600 тыс.м2, это около 15% от предложения в новостройках по Санкт- Петербургу и пригородной зоне. Высокая популярность территории обусловлена в том числе и ценами. Если средняя стоимость 1 м2 в Петербурге — 105 тыс. рублей, то в пригороде – это 70 тыс. рублей, а в зоне Мурино базовая цена около 80 тыс. рублей.
Читать дальше »

Эксперты не наблюдают разницы по количеству договоров купли-продажи между летними и осенними месяцами на рынке загородной недвижимости. Это подтверждают данные по продажам в сентябре, которые привел аналитик Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Дмитрий Сперанский:
— В сентябре девелоперы, которые являются участниками информационного обмена с нашей Ассоциацией, а это в сумме 111 проектов загородной застройки, подписали 183 сделки. Среди них: 138 участков без подряда, 2 коттеджа, 43 секции таунхаусов. Суммарная выручка компаний составила 348 миллионов рублей. Это примерно столько же, сколько в августе, когда было заключено 182 сделки (144 участка, 1 коттедж, 37 секций).
Лидеры продаж

В сегменте таунхаусов не видит конкурентов компания «Кивеннапа», в проектах которой «Кивеннапа-север» и «Кивеннапа-юг» продажи в десятки раз превышают показатели других девелоперов. В рейтингах традиционно оба проекта получили по всем пунктам (привлекательность локации, качество проекта, риски) низшие оценки. Очевидно, что покупателя привлекает низкая цена — традиционный манок, использующийся девелопером в своих проектах. Впрочем, секции в таких проектах как «Кивеннапа-Симагино», «Кивеннапа-Подгорное» и «Кивеннапа Юго-Запад» стоят не сильно дороже, а продаж в них практически нет.
Читать дальше »

Жители поселка Новое Девяткино Всеволожского района Ленобласти обратились к губернатору Александру Дрозденко с требованием установить мораторий на новое строительство.
Как стало известно 47news, соответствующая петиция со сбором подписей на имя губернатора появилась на сайте change.org 27 октября.

В петиции говорится, что население Нового Девяткино очень быстро растет. По прогнозам к 2025 году оно увеличится с 10 до 35 тысяч человек. Это значительно превышает темпы строительства необходимой инфраструктуры: социальной и транспортной.

«В детских садах не хватает мест для всех желающих. В нашем поселке находится всего одна школа, построенная еще в Советском союзе. Она не рассчитана на такое количество жителей», — жалуются местные жители.

Отдельно новодевяткинцы пишут о транспортных проблемах поселка:

«На подъезде к Новому Девяткино вечные пробки. Жители поселка ежедневно (два раза в день — с утра и вечером) сталкиваются с настоящим транспортным коллапсом на Токсовском шоссе. У многих дорога от метро Девяткино до дома занимает больше часа, притом, что время в пути не должно превышать 10 минут. Аналитики говорят, что если ситуация с дорогами не изменится, поселок встанет в одну большую пробку».

По мнению жителей поселка введенный правительством области в октябре мораторий на перевод любых земель под жилую застройку носит временный характер.

«Мы обращаемся к Вам с требованием объявить мораторий на новое строительство жилищных комплексов. Этот мораторий будет действовать до тех пор, пока поселок не будет обеспечен необходимой социальной и транспортной инфраструктурой», — заявляют авторы петиции.