Маленькая всеволожская деревня превратится в город на 36 тысяч человек. Инвестиции обойдутся в 30 миллиардов. Правда, дороги туда стоят столько же. Администрация Ленобласти сопротивляется директору КАДа Рыбальченко напоказ — вице-губернатор по строительству Георгий Богачёв делает вид, что против.

Правительство Ленобласти смирилось с появлением нового города на границе с Санкт-Петербургом, в деревне Новосергиевка Заневского сельского поселения Всеволожского района.

Около месяца назад администрация Заневского поселения направила согласовать на Суворовский,67 проект изменений генерального плана. Сам генеральный план был принят в мае 2013 года и, в принципе, предусматривал превращение скромного поселения, в котором сейчас живут 125 человек, в небольшой поселок на 3690 человек.

Руководству Заневки, под началом которого уже происходит перерождение деревни Кудрово на сто душ в Кудрово-град на сто тысяч человек, этого показалось мало. В марте 2014 года в проект генерального плана внесли изменения. И документ отправился по инстанциям.

В соответствии с бумагой, часть земли, ещё недавно имевшей статус сельскохозяйственной и общественно-деловой, превращается в землю, предусмотренную под жилую застройку.
Читать дальше »

Чем привлекательны для застройщиков проекты комплексного освоения территорий?
Комплексное освоение территории (КОТ), предполагающее не только строительство жилых домов, но и развитие социальной, инженерной, транспортной инфраструктуры, становится все более популярным среди застройщиков. В чем преимущества и недостатки проектов этого типа?

Особенности формата

В прошлом году примерно половина жилья, сданного в Санкт-Петербурге и пригородах, была построена в кварталах комплексной застройки. Спрос на объекты КОТ также характеризовался как существенный.
«В настоящее время 60-70% спроса (объема продаж) приходится на КОТы на территории Петербурга и пригородной зоны Ленинградской области. Такие объемы возможны, как минимум, по двум причинам. Первая — большинство масштабных проектов реализуют крупные, хорошо известные потребителям девелоперы. Это, безусловно, сказывается на популярности таких комплексов. Вторая – ценовая политика в таких проектах, в особенности, на старте — более лояльная в отношении потребителя, чем, например, в точечных проектах в комфорт-классе, что также привлекает покупателей», — отмечает заместитель директора консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева.

Комплексная застройка чаще всего характерна для проектов эконом-класса и комфорт-класса, однако встречаются и объекты КОТ бизнес-класса. Это могут быть как крупные многоэтажные комплексы, так и малоэтажная застройка. Для проектов комплексного освоения зачастую выбираются крупные земельные участки на окраинах или в ближайших к городу районах Ленинградской области.
Читать дальше »

Подпись замглавы агалатовской администрации превратила лес у реки в зону строительства. Росреестр и кадастровая палата показывают на местных чиновников, а глава администрации вроде бы сам уже не рад казусу. Однако, на кону 120 миллионов. А собственник с трудной репутацией продолжает продавать и рубить.

Публичные слушания, прошедшие 3 ноября в администрации Агалатовского сельского поселения, не дали ответа на вопрос, что будет с зонами рекреации вокруг поселка Медовое в Агалатовском сельском поселении Всеволожского района Ленобласти. Мы постарались узнать, как прибрежная зона и лес первой категории стали местом потенциальной стройки.

Земли вокруг коттеджного поселка Медовое с одной стороны окружены лесом первой категории Кавголовского лесничества, с другой идут вдоль реки Пипполовки. Прибрежные участки в самом широком месте не более 60 метров шириной, а в среднем не более 20-ти. И те, и другие, согласно генплану Агалатовского сельского поселения и правилам землепользования, утвержденным в конце 2013 года советом депутатов, включены в земли поселений со статусом территорий рекреации (ТР-1). На такой земле могут размещаться парки, скверы, сады, бульвары и не более. В июне 2013 года участки приобрел 37-летний Вадим Тарабрин. О сумме, которую он заплатил за землю ничего неизвестно, но участники рынка предполагают, что прямой покупки не было, а была реализована схема дарения. Всего 40,5 гектар вдоль реки и 20 вдоль леса.
Читать дальше »

Горстка жителей Агалатово все же пришла 3 ноября на публичные слушания по изменениям правил землепользования. В тесном депутатском кабинете им успели рассказать о правах собственника вокруг коттеджного поселка Медовое. Однако владельцы домов уверены, что рекреационная зона превратится в стройплощадку.

В администрации Агалатово Всеволожского района вечером 3 ноября прошли публичные слушания об изменениях в правила землепользования. За этим скучным определением кроются серьезные суммы, интересы частных гектаров и хозяев уже построенных домов в Агалатовском сельском поселении. Если избегать запутанной терминологии, то спор шел о том, может ли в рекреационных зонах начаться строительство коттеджей.

Правила землепользования и застройки — документ градостроительного зонирования. Он утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. В нем устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. До утверждения правил землепользования и застройки в обязательном порядке по их проекту проводятся публичные слушания.
Читать дальше »

В 20 км от Всеволожска цена за сотку упала в три раза ниже нижней границы рынка. Администрация официально грозит прокуратурой. Чиновники предпринимают вылазки на земли продавцов, менеджеры путаются в показаниях, а эксперты ухмыляются.

Администрация Романовского сельского поселения Всеволожского района Ленинградской области 17 октября опубликовала на своем сайте новость с заголовком, не оставляющим место для дискуссий.

По мнению главы Романовского муниципального образования Сергея Белякова, группа физических лиц продает земли сельхозназначения под малоэтажную застройку. Участок в 300 с лишним гектар находится между поселками Романовка и Углово. Цена для «золотого» Всеволожского района — смешная. За шесть соток просят 165 тысяч рублей. Стоимость включает в себя 120 тысяч за землю и 45 за бытовку, от которой можно отказаться.

«Желающих стать собственниками оказалось довольно много. Некоторые уже успели оформить документы и начать строительство», — комментируют в администрации. Ажиотаж неудивителен. В среднем цена сотки под строительство и без инфраструктуры во Всеволожском районе начинается от 60 тысяч. Если с электричеством и хоть частью инфраструктуры, то от 100.
Читать дальше »

Компания «Гранд Фамилия», генеральным директором которой является бывший владелец обанкротившейся «Первой проектной компании» Анатолий Павлов, приобрела 6 гектаров земли в Муринском поселении Всеволожского района для строительства жилого комплекса из восьми домов. Эксперты рынка недвижимости отмечают, что локация для строительства комплекса выбрана достаточно удачно, рынок жилья здесь пока не достиг предельного насыщения, а стоимость квадратного метра на 15-20% отличается от цен в обжитых районах Петербурга.

О планах по строительству нового жилого комплекса в Мурино «Ъ» сообщил генеральный директор компании Анатолий Павлов. По его словам, сейчас проект планировки территории проходит стадию экспертизы. «Планируем в ноябре получить разрешение на строительство и выводить первую очередь», — сообщил он. По оценке руководителя отдела оценки компании JLL в Санкт-Петербурге Дмитрия Давыдова, стоимость участка в 6 га могла обойтись компании в $15-20 млн.

На купленном участке «Гранд Фамилия» намерена построить жилой комплекс на восемь домов общей площадью 150 тыс. кв. м, а также детский сад, поликлинику и физкультурно-оздоровительный комплекс. Социальные объекты общей стоимостью 360 млн рублей застройщик возведет за свой счет по областной программе «Социальные объекты в обмен на налоги». Объем инвестиций в строительство жилого комплекса составит 6 млрд рублей.
Читать дальше »

В приграничных с городом районах Ленобласти темпы возведения жилья все растут и растут, но дорожные строители за ними не поспевают. В результате Мурино, Кудрово и Янино рискуют уже через пару лет намертво встать в пробках.

Жилищное строительство уже десять лет не вмещается в пределы городской черты и все активнее «выплескивается» в предместья. Почти всегда это бывшие совхозные земли и их инфраструктура изначально вовсе не была рассчитана на проживание десятков тысяч человек. А точнее, она в большинстве случаев и вовсе отсутствовала. Казалось бы, теперь у властей есть все основания строить новые дороги, развязки, мосты, а также социальную инфраструктуру, но, вот беда, бюджет Ленобласти гораздо скромнее петербургского, так что денег на это попросту нет.

И если в случае с «социалкой» выход — и довольно изящный — был найден — ее девелоперы строят за свой счет, а государство выкупает за счет уплаченных тем же застройщиком в бюджет налогов, то с дорожной инфраструктурой сложнее — она дороже и в одиночку ни одна компания такие расходы не потянет. Впрочем, уже есть примеры того, как конкуренты становятся партнерами и объединяют усилия для улучшения транспортной доступности своих объектов.
Читать дальше »

Жители деревни Юкки в Ленобласти и дольщики строящегося в поселении комплекса «Черничная поляна» просят Александра Дрозденко не допустить того, чтобы уютная деревня стала очередным муравейником. Угрозой они видят непомерные аппетиты девелопера и бездействие местных властей. Чтобы изменить ситуацию в корне, жители будут выдвигать своего кандидата в главы администрации Юкковского поселения.

Накануне в «Агентстве Бизнес Новостей» за круглый стол сели жители деревни Юкки, пайщики и застройщик комплекса «Черничная поляна» IMD group. Участники обсуждали уже давний наболевший конфликт, запущенность которого не позволяет найти простого решения. Дольщики поняли, что стали участниками сомнительной схемы, которой, кажется, потакают местные чиновники.

Легким движением руки деревня уплотняется

Комплекс «Черничная поляна» компания IMD Group начала строить в 2012 году на прилегающих к деревне Юкки землях. Изначально проект предполагал возведение в основном таунхаузов и одного многоквартирного дома на 50 квартир. Остальная территория должна была быть использована под парковочные места, детские и спортивные площадки.
Читать дальше »

Более 50 новых жилых домов появится до 2019 года в поселке Янино под Петербургом. Новый микрорайон на территории в 42 гектара возводит компания «Ленстройтрест».

Сегодня одному из будущих жителей вручили ключи от квартиры, за самую удачную охоту за приведениями. Как получить квартиру за видеосюжет о призраке, знает Яна Плукчи.

Жилой микрорайон «Янила Кантри» в поселке Янино — проект в своем роде уникальный. В его разработке принимало участие голландское архитектурное бюро. Многие задумки, реализованные здесь, — ноу-хау для российского рынка.

Главная особенность — автономная внутренняя инфраструктура. Микрорайон будет своего рода городом в городе. Здесь разобьют парк с прогулочными зонами, откроют площадки для занятия теннисом и хоккеем, беговые и велодорожки, тренажерный зал. Для детей построят 3 детских садика и школу. И для каждого возрастного уровня откроют уникальные детские площадки, чтобы малыши и дети постарше не мешали друг другу во время игр. Все торговые и офисные зоны здесь тоже предусмотрены.


Читать дальше »

Жители Всеволожска так и не увидели окончательный вариант генплана. Многие опасаются, что чиновники, чьи полномочия заканчиваются в сентябре, разрешат строить многоэтажки. А это значит, что город ждёт социальная и транспортная катастрофа.

Генплан и ныне там

Горожане уже устраивали митинг против многоэтажных застроек, написали обращение губернатору Ленобласти. Под ним оставили свои подписи тысячи человек, в том числе Галина Вавилова, Евгения Дмитриева, Радик Сайдашев, Влад Сачко и Виталий Фасулати, — общественные деятели, специализирующиеся на различных городских проблемах.

— Недавно было ещё одно совещание, но проект мы так и не увидели, — говорит Виталий Куваев, активный член инициативной группы. — Люди недовольны и возмущены. Генплан базируется на проведённых ранее общественных слушаниях, о которых никто не знал. Для горожан стало сюрпризом, что вместо малоэтажного строительства им предлагают согласовать многоэтажное. Вроде бы на совещании прозвучало, что пожелания жителей учтут и пока ничего принимать не будут. Но будет ли это исполнено? Мне показалось, что людей просто попытались успокоить.
Читать дальше »