Покупатели задают тон на рынке недвижимости
Кардинально предпочтения клиентов строительных компаний не изменились. Несмотря на нестабильную экономику и неуверенность в завтрашнем дне, люди не хотят жертвовать комфортом. Но сегодня покупатели недвижимости стали более придирчивыми и требовательными в вопросах выбора жилья. Застройщики, в свою очередь, стараются удовлетворить все пожелания потенциальных клиентов, а по возможности и предугадать их будущие запросы.Покупатель осторожничает
Как показала практика, очередным кризисом россиян сложно напугать — несмотря ни на что, люди продолжают покупать новые квартиры. По единодушному мнению участников рынка, предпочтения покупателей строящейся недвижимости остались такими же, как и до кризиса: клиент выбирает комфортные проекты с развитой инфраструктурой. Разве что надежности компании-застройщика сейчас уделяется больше внимания.
«Предпочтения не изменились, просто общее количество покупателей уменьшилось. Клиент стал более разборчив по отношению к конкретной компании и объекту. Он обращает более пристальное внимание на качество строительства и делает ставку на надежные, известные и понятные компании», – говорит директор департамента корпоративных коммуникаций Группы компаний «Эталон» Михаил Духовный.
Читать дальше »
Возведение жилого комплекса «Азбука» завершится в 4-м квартале этого года. На данный момент идет реализация строящегося жилья. ЖК «Азбука» получил аккредитацию банка «Балтика» по программе выдачи ипотечного кредита с государственной поддержкой. Данный объект возводится компанией «Constanta Development Group» в поселке Щеглово, который расположен во Всеволожском районе Ленинградской области. Минимальная ставка ипотечного кредита будет составлять 12% годовых. Размер первоначального взноса — не меньше 20% от полной стоимости приобретаемого жилья. В соответствии с вышеперечисленными условиями, кредит выдается на сумму до 8 000 000 рублей на длительный срок — до 30 лет.
Несколько дней на стройплощадке комплекса «Нева Парк», расположенной на территории поселка им. Свердлова (Всеволожский р-н Ленобласти), идут работы по армированию монолитного ростверка. Они являются на сегодняшний день для застройщика, работающего на объекте – компании «Мегаполис Развитие», приоритетными. Подходят к завершению работы по срубке свай в корпусе под №1, а несколько дней назад к будущей новостройке были проложены временные подъездные пути, состоящие из дорожных плит. Жилой комплекс эконом-класса «Нева Парк» компания-застройщик планирует построить в две очереди. 
Директор по развитию NCC Жилищное строительство (Россия) Александр Свинолобов провел экскурсию для журналистов петербургских и областных СМИ по корпусам первой очереди жилого комплекса Grona Lund. Своей главной задачей на ближайшее время в компании считают заселение первых двух домов и реализацию проекта строительства детского сада. Участок под застройку площадью 20 га на склоне Румболовской горы был приобретен концерном NCC еще в 2010 году, когда компания выступала генеральным подрядчиком строительства жилого комплекса для сотрудников компании Nokian Tyres — «Hakkapelita Village». «В проект уже тогда закладывались технические возможности, которые потребуются для инженерного обеспечения собственного квартала, носившего рабочее название «NCC Village», — пояснил Александр Свинолобов. — Для нас важно выходить на рынок с продуктом, в котором мы полностью уверены, поэтому подготовительный этап всегда занимает достаточно длительный период. 
С точки зрения локации Всеволожск — крепкий «середнячок». Несмотря на то что город находится на территории Ленинградской области, он расположен всего в 7 километрах от Санкт-Петербурга (полчаса на электричке), что делает его привлекательным для покупателей. При этом Всеволожск — достаточно развитый торгово-промышленный район с несколькими ТЦ и приличной социальной инфраструктурой. А близость заводов отчасти нейтрализуется лесным массивом, что позволяет назвать этот район достаточно экологичным по сравнению с Петербургом.
С точки зрения локации Всеволожск — крепкий «середнячок». Несмотря на то что город находится на территории Ленинградской области, он расположен всего в 7 километрах от Санкт-Петербурга (полчаса на электричке), что делает его привлекательным для покупателей. При этом Всеволожск — достаточно развитый торгово-промышленный район с несколькими ТЦ и приличной социальной инфраструктурой. А близость заводов отчасти нейтрализуется лесным массивом, что позволяет назвать этот район достаточно экологичным по сравнению с Петербургом.
Как стало известно, в рамках соглашения между банком «Санкт-Петербург» и группой компаний «УНИСТО-Петросталь» ставка по процентам по ипотеке опустилась до 10%. По договорённости, застройщик субсидирует банку процентную ставку в течение 2-х лет, затем она возвращается к ставке 12% годовых, которая установлена в рамках программы государственной поддержки ипотеки. При этом минимальный первоначальный взнос при получении ипотечного кредита составляет от 20% от цены жилья. Данное предложение действует на покупку квартиры в корпусах №№ 5, 6, 7, 8 жилого комплекса «ТриДевяткино Царство» и в корпусе №4 ЖК «Аннинский парк».
В ближайшие 10 лет в пригородах Петербурга может появиться 15 млн кв. м жилья. Каждый месяц в бывших деревнях и поселках вырастают новые коробки на тысячи будущих жителей. Про новые кварталы рассказывают страшное. Говорят, что, кроме многоэтажек и стройки, в них ничего нет, что не добраться из-за пробок, а на месте поселковых домиков теперь ветер гоняет мусор по пустынным дворам. «Фонтанка» проехала по КАД от Мурино до Кудрово и посмотрела, как строятся новые районы.
В сегодняшней экономической ситуации многие застройщики временно отказались от запуска новых проектов. А в жилых комплексах, которые все-таки выходят на рынок, цены на недвижимость на стадии котлована достаточно высоки. Аналитики портала «Разумная Недвижимость» собрали информацию о квартирах-студиях в южной и восточной части Санкт-Петербурга и Ленобласти, которые только недавно поступили в продажу. В обзор вошли студии стоимостью от 1,14 до 2,04 млн рублей в 10 жилых комплексах. Половина из них находятся в Петербурге, половина — в Ленинградской области.
Компания «Полис Групп» включена в число участников ежегодного конкурса «Доверие потребителя», в котором лучшие игроки рынка недвижимости определяются на основе общественного голосования. «Полис Групп» участвует в номинации «Строительная компания Петербурга», а один из сданных проектов компании – ЖК «Янтарь» в Новом Девткино – в номинации «Жилой комплекс эконом- и комфорт-классов в Ленобласти».