Крупные застройщики Ленинградской области удивили губернатора Александра Дрозденко неожиданным оптимизмом. На 8-м съезде областных строителей представители отрасли твердили, что кризис им нипочем: строили, строят и будут строить. Что это – головокружение от успехов минувшего года или попытка польстить губернатору, два месяца назад запретившему слово «кризис» в стенах правительства?

Очередной съезд строителей Ленобласти собрал две сотни делегатов, глав крупных строительных компаний и директоров средних предприятий. Губернатор региона Александр Дрозденко во вступительной речи прошелся по цифрами, с которыми область завершила свой самый успешный строительный год. Так, в 2014 было введено 1,6 млн кв. метров жилья, что приближает регион к идеальному показателю в 1 кв. метр на человека. Сдано 13 детсадов и 2 школы. «В Ленобласти есть строительные мощности, наличие сырья и кадровые ресурсы. Мы можем ежегодно наращивать объемы. К 2020 можно выйти на 3 млн кв. метров в год, если сохраним темпы», — размахнулся губернатор. Впрочем, тут же оговорившись, «другой вопрос – нужно ли нам столько жилья».
Читать дальше »

Застройщики сейчас возводят в Кудрово несколько сотен тысяч квадратных метров жилья. Здесь нет проблемных объектов, а часть новостроек сдаются даже раньше первоначально заявленных сроков.

Журналисты БН в очередной раз побывали в поселке Кудрово. Номинально это территория Ленинградской области, но фактически – уже мегаполис. Строительство здесь ведется активное. Мы посетили четыре самых крупных жилых комплекса Кудрово.

ЖК «НОВЫЙ ОККЕРВИЛЬ»

ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛ., ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н, ДЕР. КУДРОВО;

ООО «ОТДЕЛСТРОЙ»;
ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА – 7 ГА;
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ КВАРТИР –
157,3 ТЫС. КВ. М;
КОЛИЧЕСТВО КВАРТИР –
4049 (В СТАДИИ СТРОИТЕЛЬСТВА)

В последний раз мы посещали строительную площадку одного из наиболее удачно расположенных жилых комплексов Кудрово (около километра до метро) в декабре 2013 года. С тех пор застройщик успел сдать первый и второй пуски третьей очереди строительства (всего пусков четыре) – 14 секций на 1,2 тысячи квартир – и вывел на рынок четвертую очередь. Она включает в себя 11-секционный 25-этажный дом на 1592 квартиры.

Совсем скоро, до конца марта, компания введет в эксплуатацию 13 секций третьего пуска третьей очереди – они уже предъявляются госкомиссии. Полностью третью очередь планируется сдать только в конце 2016 года. При этом восемь секций четвертого пуска третьей очереди возводят даже с опережением графика: монолитные работы идут на уровне 9-18 этажей. Опыт досрочной сдачи у компании есть: вторую очередь «Отделстрой» ввел на семь месяцев раньше первоначально заявленного срока, а первые секции третьей – с опережением на год (!). Что касается объектов четвертой очереди, то на них лишь начался нулевой цикл. Но и сдать ее девелопер собирается только в 2018 году.
Читать дальше »

Вокруг контракта на строительство школы в Колтушах за 490 млн рублей разыгрались нешуточные страсти. Подрядчики засыпали областное управление ФАС жалобами на завышенные требования. На этом примере можно изучать работу системы распределения госзаказа.

Подрядчики второй месяц борются за заманчивый контракт на строительство школы на 600 мест в Колтушах почти за 500 млн рублей. Dp.ru изучил, как работает система распределения госзаказа, которую критикуют и заказчики, и подрядчики. Они жалуются на слишком сложные требования, понятные лишь избранным. А те, кто соображает получше, зарабатывают неплохие деньги.
Читать дальше »

Десятки дольщиков ЖК «Олимпийский» вышли с пикетами к прокуратуре Ленинградской области. Из-за правового вакуума строители хотят, но не могут работать, а десятки людей рискуют даже не увидеть свое оплаченное жилье

НЕ «ОЛИМПИЙСКИЙ» ГОД

Во Всеволожском районе, на границе поселка Колтуши и парка имени академика И.Г. Павлова, сложилась нестандартная для сегодняшнего дня ситуация. На фоне ряда скандалов с невозможностью или отказом застройщиков продолжать строительство, отсутствием средств, коррупционных дел, громких банкротств и даже откровенных мошенничеств, ситуация в Колтушах выглядит парадоксально. Строители не отказываются, а могут и хотят строить. Дольщики поддерживают своих застройщиков, но при этом остаются в статусе «обманутых». Власти и надзорные органы принимают диаметрально противоположные решения, а правительство загадочно молчит. При этом ни одна из сторон не видит выхода из правового тупика.
Читать дальше »

Группа «Росстройинвест» приобрела бетонный завод под нужды нескольких собственных крупных проектов в Ленинградской области. По расчетам компании, тем самым на закупке бетона удастся экономить около 20%. Кроме того, девелопер намерен продавать бетон другим застройщикам. Эксперты полагают, что это удачные инвестиции и продукция компании будет востребована в среднесрочной перспективе.

Девелоперская группа «Росстройинвест» закрыла сделку по покупке бетонного завода. Как рассказал «Ъ» председатель правления холдинга Игорь Креславский, производственные мощности смонтированы в Сертолово (Всеволожский район Ленобласти), в непосредственной близости со строительной площадкой проекта комплексного освоения территории «Золотые купола», который реализует застройщик. Здесь девелопер намерен построить до 2019 года ориентировочно 300 тыс. кв. м жилья, около 30 четырехэтажных зданий. Проект также предусматривает строительство детских садов, школы, детского парка развлечений, торгового комплекса.

Стоимость бетонного завода — 30 млн рублей. Окупить инвестиции девелопер рассчитывает за два-три года. Будущий объем производства завода — 5-8 тыс. куб. м в месяц, что покроет потребность в бетоне нескольких проектов компании — «Старая крепость» (жилой комплекс площадью около 120 тыс. кв. м в Мурино, Всеволожский район) и «Золотые купола».
Читать дальше »

Во Всеволожском районе в результате столкновения две иномарки улетели в кювет. Об этом сообщают очевидцы в социальной сети «ВКонтакте» в группе «ДТП и ЧП Санкт-Петербурга».

«По дороге из Кудрово, в Новосергиевке ДТП. Очень узкая и скользкая дорога. При попадании на обочину начинает нести», — пишет один из интернет-пользователей.

В пресс-службе ГУ МЧС по Ленинградской области сообщили, что авария произошла в 16.07 МСК. В результате ДТП есть пострадавшие. На месте происшествия работает дежурная смена 101 пожарной части.

В УГИБДД по Петербургу и Ленинградской области информация о пострадавших пока не поступала.

Предлагаю высказаться и проголосовать по инициативе.

Суть проблемы

В настоящее время минимальный размер земельного участка в городе Всеволожске составляет 12 соток. Из-за этого не представляется возможным разделить участок на отдельные объекты недвижимости между разными сособственниками или продать часть участка соседям.

Решение

Необходимо уменьшить размер минимального участка во Всеволожске до 2-х соток. Этого достаточно для постройки дома и позволит повысить оборот земель в данной местности и использовать их более эффективно.

Результат

Собственники земельных участков смогут продавать их части своим соседям.
Соседи смогут выкупать земли своих соседей и строить на них дома для своих родственников либо использовать для других нужд (например, для выращивания овощей).
Появится возможность разделения участков, находящихся в долевой собственности у нескольких собственников.

Голосовать можно здесь https://www.roi.ru/17966

В прошлом десятилетии в деревне Кудрово заложили город – административный центр Ленобласти. Заселение должны были завершить в 2015 году. Потом приоритеты изменились, и вместо областной столицы здесь вырос не совсем обычный спальный район.

До начала нашего века название Кудрово мало о чем говорило петербуржцам. В 1970-е годы на совхозных полях близ деревеньки, примостившейся за Веселым Поселком и железнодорожными путями, планировалось строительство крупного «спальника». В конце 1990-х годов Кудрово было населенным пунктом с численностью жителей, не дотягивающей до 100 человек.

ЗДЕСЬ ЗАЛОЖИЛИ ГОРОД

Проект детальной планировки нового района, разработанный ЛенНИИпроектом и сплошь укомплектованный «панельками», к моменту горбачевской перестройки прошел все согласования. Примерно в то же время к Кудрово начали вести метро: на схемах, появившихся в вагонах подземки, была обозначена строящаяся станция «Народная».

Потом финансирование свернули. Прорытый от станции «Улица Дыбенко» тоннель и в прямом и в переносном смысле уперся в административную границу между Петербургом и Ленобластью. Непреодолимым барьером стал вопрос разделения долей в финансировании строительства инфраструктурных объектов между сопредельными субъектами.
Читать дальше »

Территория на северной границе Петербурга привлекает новоселов близостью к природе, трем станциям метро неподалеку и приятными ценами на недвижимость. Но, как и соседние Девяткино с Мурином, Бугровское сельское поселение знаменито непостроенными дорогами и дефицитом инфраструктуры. Однако именно здесь развернулась зона массовой застройки. В итоге Бугры, как и другие областные «села» вдоль КАД, фактически превратились в города-спутники, общее население которых оценивается в 150 – 300 тысяч человек.

Бугры входят во Всеволожский район Ленобласти – самую популярную локацию у тех, кто ищет доступное жилье. Массивы многоэтажек в этом районе строят десятки застройщиков – маленькие и большие, иностранные и российские.

«На «революционную урбанизацию» наложились удорожание земли в Петербурге и не в меру активная градостроительная политика местных властей, – объяснил ситуацию вице-губернатор Ленобласти Георгий Богачев. – 131-й закон о местном самоуправлении наделяет муниципалов за пределами Москвы и Петербурга широчайшими полномочиями, оставляя, по сути, за региональными властями функции контроля решений постфактум. В сентябре 2009 года совет депутатов Бугровского муниципального образования принимает собственные Правила землепользования и застройки, которые сильно отличаются от федеральных и региональных СНиПов. Фактически они не ограничивают аппетиты застройщиков».
Читать дальше »

Депутат петербургского ЗакСа Алексей Ковалев требует расследовать деятельность сотрудников РФН, а также компаний «Студия Милан» и УК «Ясные Поляны», продающих гражданам долю в сельхозке под видом дачных участков.

Запросы отправлены губернатору ЛО Александру Дрозденко и начальнику ГУ МВД по Петербургу и Ленобласти Сергею Умнову. По сведениям депутата, сомнительными операциями также занимались: ООО «Объединенные земельные ресурсы», ООО «Комитет по развитию собственности землевладельцев», ООО « Лендкомитет», ООО «Фонд перераспределения земель», «Земельный фонд развития», ООО «Феникс», СНТ «Хапо-Ое», СНТ «Солнечное-1» и некоторые другие.

Ко всем этим компаниям причастны одни и те же люди: И.Лапшина (Посохова), П.Кибаль, В.Коновалов, П.Костриков.

Мы уже рассказывали читателям об этой истории неоднократно.

Везде схема одна и та же. Организаторы операции находят владельцы приличного участка сельхозземли в хорошем месте. Договариваются помочь с продажей. Затем развешивают объявления. Розничным покупателям землю обещают или вообще бесплатно (например, «чтобы не платить налоги» — 36 000 рублей за оформление, и все!) или за смешные по сравнению с рынком деньги — 15-25 тысяч за сотку в Цвелодубово, 20 тысяч в Романовке.

Потом начинается разводка: сначала авансовый платеж, потом доплата за дороги, за оформление, за межевание; потом свидетельства не получить, пока все не скинутся. (Это чтобы «пайщики» давили друг на друга). Деньги просят закладывать в ячейку… Суммы уже приближаются к рыночной стоимости, а вожделенных участков все нет.
Читать дальше »